Законодательство Италии позволяет иностранцам, в том числе и не из стран Евросоюза, осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные бумаги, относимые к юрисдикции Италии, так же, как и итальянским гражданам.
При покупке недвижимости очень важно учитывать стоимость не только самого объекта, но и всех дополнительных затрат: регистрационные и кадастровый налоги, оплата нотариуса, муниципальный налог на недвижимость.
Ниже приводим табличку, по которой вы сможете приблизительно рассчитать сумму этих затрат.

Реквизиты для покупки жилья на льготных условиях ( ставка 4% ):

1. объект не должен принадлежать к классу «люкс», согласно критериям, указанным в декрете от 2 августа 1969 года.
2. покупатель должен быть резидентом Италии и должен перенести собственную резиденцию (проще говоря, прописаться) по адресу приобретаемого жилья в течение 18 мес. с момента его покупки.
3. не должен иметь другого жилья, по которому были уже получены льготы по приобретения первого жилья.
4. на протяжении 5 лет, следующих за покупкой жилья, оно не может быть передано в собственной другим лицам, за исключением случаев, когда одновременно приобретается другое «первое жилье».

Потеря права покупки на льготных условиях:

При продаже или передаче объекта до истечения 5 лет с момента составления нотариального акта купли-продажи, выплачивается разница в налогах и 30-ти процентный штраф на разницу в налогах.

Процесс покупки:

1. Подготовка предложения о покупке , направленное от заинтересованного лица к продавцу. Данное предложение должно включать ключевые условия купли-продажи: цену, этапы оплаты, прочие условия.
2. Подписание предварительного контракта о покупке , в свободной форме, без вмешательства нотариуса. При этом покупатель вносит 10-20% от стоимости объекта в качестве залога. При отказе покупателя от приобретения объекта, указанного в договоре, внесенная сумма не возвращается. Если же продавец по каким-то причинам отказывается продать объект, то он обязан возвратить полученную ранее сумму залога в двойном размере. Оплата услуг риэлтора.
3. Проверка на отсутствие ипотеки или каких-либо долговых обязательств на продаваемый объект. Может осуществляться юр. компанией, которая предоставляет соответствующие доказательства нотариусу, для занесения в нотариальный акт купли-продажи. Подготовка документов для получения налоговых льгот на первое жилье.
4. оформление нотариального акта купли-продажи. Если покупатель не говорит на итальянском языке, то необходимо присутствие переводчика, что предусматривает составление акта на двух языках. Полная оплата остаточной стоимости объекта. Передача собственности происходит при подписании акта купли-продажи. Оплата услуг нотариуса. Оплата налогов.
5. Регистрация акта купли- продажи в реестрах недвижимости и в кадастре.

НАЛОГИ И ЗАТРАТЫ НА ПРИОБРЕТЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ:

1) ICI : НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ - коммунальный налог и зависит от места расположения недвижимости. В Милане этот налог равен 0,05% годовых от кадастровой стоимости недвижимости.

2) IRPEF: налог на доход физ . лиц . Налог начисляется на 100% кадастровой стоимости . Размер зависит от общего дохода владельца, недвижимость приплюсовывается к доходу.

(если нет дохода в италии, то сумма небольшая.)
3) Эксплуатационные расходы, которые рассчитываются администратором кондоминиума.
4) Налог на вывоз мусора.

5) расходы на составление декларации об уплате налога о недвижимости.