Недвижимость за рубежом в Италии

Недвижимость за рубежом это не только дома и виллы, существует множество вариантов приобретения коммерческой недвижимости: гостиницы, кафе, магазины.
Умелое владение частным бизнесом приумножит имеющийся капитал, к тому же даст возможность стать гражданином страны, в которой вы затеяли свой бизнес.
Для девелоперов можем предложить земельные участки вблизи горнолыжных курортов Пьемонта, где проходили Олимпийские игры 2006, на морском побережье Лигурии, Тосканы, а также на Северных озерах.
Многие из этих предложений опубликованы на нашем сайте, другие же, в силу своей эксклюзивности, будут предоставлены заинтересованным лицам при встрече в нашем офисе.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТИ

КРАТКИЙ АНАЛИЗ РЫНКА И ЦЕНЫ
Тоскана | Сардиния | Кампания | Сицилия | Апулия

Рынок недвижимости в Италии на сегодняшний день весьма ликвиден, перспективен и активно развивается. Цены стабильно растут, значительную роль в этом играют иностранные покупатели, в первую очередь немцы, французы, американцы. С другой стороны, цены на итальянском рынка недвижимости явно ниже, чем в сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни странах.
В 90-е годы, когда государство и местные органы власти практически не интересовал вопрос приобретения недвижимости, некоторые частные компании, банки и страховщики имели на этом рынке долю, эквивалентную почти 9 миллиардам евро, что составляло 1,7% от общего оборота недвижимости в тот период. Сейчас же ситуация круто изменилась.
Среди опрошенных зарубежных инвесторов 20% заявили о своем намерении приобретать недвижимость в Италии и уже рассматривают конкретные предложения, 60% готовы сделать это, как только появится выгодный случай, считая, что эта страна вполне пригодна для расширения зоны инвестиций.
В среднем иностранные инвесторы вложили в итальянский рынок недвижимости от 10 до 50 миллионов долларов. Почти треть из них, однако, собираются инвестировать гораздо большие суммы.
Общий объем внешних частных вливаний в рынок недвижимости в Италии в период с 2000 по 2005 год составил примерно 4 миллиарда евро.

Ниже приводим цены на покупку жилой недвижимости по регионам:

В этом регионе экономический кризис заявил о себе, как нигде. Резко снизилось количество сделок по продаже недвижимости, расположенной на побережье и в курортных районах. Несмотря на то, что итальянцы продолжают предпочитать инвестиции в «кирпич» , все чаще встречаются ситуации, когда ограниченность предложения порождает неоправданно высокие цены, в сравнении со среднерыночными. Отсюда и объективные сложности при заключении контрактов купли- продажи. По этой причине все больше покупателей предпочитает приобретать недвижимость с соседних, менее престижных районах, за более доступную цену.
Спрос на престижную недвижимость остается стабильным и, как в остальных случаях, спрос превышает предложение.
Цены на долгосрочную аренду отреставрированного или нового жилья в регионе таковы:

Сардиния – один из 5 регионов, имеющих особый статус. Местные органы самоуправления стимулируют инвестиции в инфраструктуру, жилье, развитие туризма. Жители острова и компании, работающие там пользуются различными льготами: льготный тариф на авиа и морской транспорт, соединяющий остров с материком, благоприятные условия при получении кредитов на постройку недвижимости, покупку оборудования для резидентов острова и многое другое.
Недвижимость на Сардинии традиционно пользуется спросом, поскольку Сардиния является одним из любимых мест отдыха итальянцев и иностранцев.
80% продаж на рынке недвижимости сконцентрированы в северной провинции Сассари, куда входит и знаменитая Коста Смеральда. Спрос на жилье, в том числе и элитное, растет планомерно. За последние 3 года цены на квартиры на севере Сардинии выросли на 45%, цены на аренду вилл и квартир средней величины выросли на 25%.
Цены на долгосрочную аренду отреставрированного или нового жилья в регионе таковы:

Кампания – второй по населенности регион. Столица Кампании – Неаполь (1 млн. жителей) – находится на третьем месте после Рима и Милана.
Кампания омывается Тирренским морем, местность преимущественно холмистая (51%). Равнина занимает всего лишь 15% территории.
Рынок недвижимости в этом регионе очень активен, растет спрос на жилые дома в центральной части и на побережье – в туристических районах. Так, за первое полугодие 2005 года спрос на них вырос на 10%. (прирост рассчитан исходя из данных на 2 полугодие 2004 года.)
Соответственно, данное положение вещей обусловило и закономерный рост цен, особенно в традиционных районах АМАЛЬФИ, КАПРИ, ПОЗИТАНО.
На стационарном, традиционно высоком, уровне находится рынок сезонной аренды. Несмотря на это нужно заметить, что уменьшился средний срок сезонной аренды: с обычных 4 недель до 3 и, в некоторых районах, до 2 недель. Это уменьшение объясняется общим экономическим кризом в стране.Цены на долгосрочную аренду отреставрированного или нового жилья в регионе таковы:

Сицилия – регион с особым статусом, население – 5 млн. Является самым большим островом Средиземноморья.
Большим спросом на рынке недвижимости пользуются традиционные домики, а не современные таунхаусы, ничем не отличающиеся от из собратьев в других странах мира.
Все больше иностранцев интересуется покупкой недвижимости на Сицилии. Традиционная сезонная аренда уступает место покупке домиков и вилл со стороны англичан, американцев, французов, которые предпочитают нестандартные варианты с бассейнами, теннисными кортами и т.д. Но очень часто законы об охране парков и исторических памятников не всегда позволяют их реализацию. Уже ведется работа по внесению изменений в соответствующее законодательство.
Возведение же моста, который соединит Сицилию с материком, работы по постройке которого начнутся в 2006 году положительно повлияют на приток туристов в данный регион.
Цены на долгосрочную аренду отреставрированного или нового жилья в регионе таковы:

Апулия – очень интересный регион, являющийся одним из самых перспективных на данный момент. Еще несколько лет назад в апулии проводили свой отпуск в основном выходцы из этих мест, переехавшие на север. Но, благодаря инвестициям в инфраструктуры и туристический сектор, привлеченным местными властями, этот благодатный уголок земли, начал постепенно отвоевывать свое место под солнцем. И это неудивительно, достаточно взглянуть на географическую карту: Апулия находится «между двух морей», Ионическим и Адриатическим, а со скалы самого южного города Апулии Санта Мария ди Леука можно увидеть сам водораздел, место, где бирюзовое Ионическое море соприкасается с более темным Адриатическим.
За последние три года изменился состав покупателей недвижимости: в 2004 году 30% недвижимости на побережье было куплено иностранцами. То же самое можно сказать и о сезонных арендаторах: все больше американцев и жителей северных стран предпочитают проводить отпуск именно здесь. И это дает возможность надеяться на позитивный тренд сделок купли-продажи недвижимости в ближайшем будущем.
Цены на недвижимость также претерпели значительное повышение, особенно в сравнении с другими традиционными туристическими регионами, такими как Сардиния, Кампания, Марке, оставаясь, вместе с тем, на доступном уровне.

Все большим спросом пользуются традиционные апулийские домики – трулли.

Цены на долгосрочную аренду отреставрированного или нового жилья в регионе таковы: